【点评：银通丽水天成“因偏”成小众】

据有关网络资料显示，银通丽水天成位于武汉市汉阳区沌口小区珠山湖大道5号硃山湖大街两侧，相当于武汉房地产市场沌口板块边缘地段，与海天幸福小城楼盘相邻。不过，如果从严格意义角度方面来讲，银通丽水天成应该属于蔡甸区楼盘，未来相关权属手续都应该是在蔡甸区相关职能部门办理。

据武汉市官方网站进一步显示，武汉银通新天置业有限公司通过招拍挂方式，先后取得硃山湖大街南北两块土地，然后在统一规划条件下整体进行开发。楼盘净规划用地43464平方米，总建筑面积101638平方米，容积率2.33，密度24.96%，绿地率41%。据现场观察来看，现在一期楼盘应该已经封顶，二期楼盘还没有动工兴建。

据了解，银通丽水天成还没有开始正式对外销售，具体开盘时间外界并不清楚了解，不知道是否跟前期储备客户数量不太理想有关。银通丽水天成由多栋住宅楼分开组成，一期楼盘在6—16层之间，户型面积在67—104平方米之间，总共有552户，共有200个停车位。跟银通丽水天成楼盘相邻的海天幸福小城，目前楼盘均价3900元/平方米，物业管理费1.20元/平方米/月。

总体上分析来看，目前失去地段价值相对优势的银通丽水天成楼盘，已经成为属地性质非常明显的小众楼盘，地铁3号线更是不可能延长过来，所以客户来源应该比较有限。如果再加上与海天幸福小城存在直接竞争关系，以及海天幸福小城综合性相对而言还是较强原因，因此银通丽水天成还需要努力多创意进行市场营销。如果有单位团购的话，应该要把握机遇，否则市场营销时间可能会比较长一些。

也就是说，由于银通丽水天成楼盘所处位置相对而言比较偏僻一点的因素，以及开发商名气不大，品牌效应不强，楼盘体量有限，因此无论是自住和投资均有所顾忌，增值空间和发展潜力都会受到一定掣肘。当然，如果从长期发展角度方面来讲，现阶段银通丽水天成应该还是具备一定投资价值，关键是如何达到个人利益最大化之根本目的。也但愿房产新政不要一下子来得太猛烈。